不动产、厂房及设备（property, plant, and equipment）
/ PP-and-E /
想象一家面包店。它拥有的有些东西很快就用完了——面粉、纸袋、电力。但另一些东西会留下来用上好几年，日复一日地担当重活：店面、那台大型工业烤箱、送货车、搅拌机。你不会每天早上都买一台新烤箱；你买一次，它就能工作十年。这些经久耐用、有形的、能干活的东西，就是会计上所说的不动产、厂房及设备。
不动产、厂房及设备（PP&E）是企业为在经营中使用而持有的有形资产——不是为了转售——并且预期能在一年以上的时间里带来收益。这个家族的常见成员有土地、建筑物、机器、设备、车辆、家具和装置。它们在资产负债表上按成本记录；由于会磨损和过时，其中大多数（土地是著名的例外）会通过折旧，在其使用寿命内逐渐转为费用。所以在资产负债表上，你通常会看到原始成本，减去累计折旧，剩下一个净账面价值。
PP&E之所以重要，是因为对许多公司而言——工厂、航空公司、酒店、公用事业——它是它们拥有的最大一项东西，也是它们赚钱方式的引擎。它还深深塑造了财务报表：把一项采购资本化为PP&E（而不是立即费用化）这一选择，会把它的成本分摊到许多年里，从而平滑报告的利润。一个常见的误解是把任何昂贵的采购都叫作固定资产；让某物成为PP&E的，不是它的价格，而是它有形、用于经营、并能维持一年以上。
一家印刷店花 200,000 买了一台印刷机，预期使用 10 年。这台印刷机就是PP&E：它在资产负债表上以 200,000 列示，每年把这部分成本的一片记为折旧费用。相比之下，印刷店买的油墨和纸张不是PP&E——它们很快被用掉，因而被费用化（或计为存货）。
印刷机能用很多年并带来收入——这才让它成为PP&E，而不是它的标价。
公司买来转售的货物是存货，不是PP&E——哪怕是同一型号的电脑，对卖它的商店来说是存货，对用它办公的公司来说却是PP&E。决定类别的是用途，而不是物件本身。