不動產、廠房及設備（property, plant, and equipment）
/ PP-and-E /
想像一家麵包店。它擁有的有些東西很快就用完了——麵粉、紙袋、電力。但另一些東西會留下來用上好幾年，日復一日地擔當重活：店面、那台大型工業烤箱、送貨車、攪拌機。你不會每天早上都買一台新烤箱；你買一次，它就能工作十年。這些經久耐用、有形的、能幹活的東西，就是會計上所說的不動產、廠房及設備。
不動產、廠房及設備（PP&E）是企業為在經營中使用而持有的有形資產——不是為了轉售——並且預期能在一年以上的時間裡帶來收益。這個家族的常見成員有土地、建築物、機器、設備、車輛、家具和裝置。它們在資產負債表上按成本記錄；由於會磨損和過時，其中大多數（土地是著名的例外）會透過折舊，在其使用壽命內逐漸轉為費用。所以在資產負債表上，你通常會看到原始成本，減去累計折舊，剩下一個淨帳面價值。
PP&E之所以重要，是因為對許多公司而言——工廠、航空公司、酒店、公用事業——它是它們擁有的最大一項東西，也是它們賺錢方式的引擎。它還深深塑造了財務報表：把一項採購資本化為PP&E（而不是立即費用化）這一選擇，會把它的成本分攤到許多年裡，從而平滑報告的利潤。一個常見的誤解是把任何昂貴的採購都叫作固定資產；讓某物成為PP&E的，不是它的價格，而是它有形、用於經營、並能維持一年以上。
一家印刷店花 200,000 買了一台印刷機，預期使用 10 年。這台印刷機就是PP&E：它在資產負債表上以 200,000 列示，每年把這部分成本的一片記為折舊費用。相比之下，印刷店買的油墨和紙張不是PP&E——它們很快被用掉，因而被費用化（或計為存貨）。
印刷機能用很多年並帶來收入——這才讓它成為PP&E，而不是它的標價。
公司買來轉售的貨物是存貨，不是PP&E——哪怕是同一型號的電腦，對賣它的商店來說是存貨，對用它辦公的公司來說卻是PP&E。決定類別的是用途，而不是物件本身。