應付抵押貸款

當一家企業購買一棟樓或一塊地，卻無法用現金支付全部價款時，它會向銀行借入餘下的部分——而銀行需要擔保。於是房產本身被用作抵押物：如果公司無法還款，貸款人可以查封並出售這棟樓以收回貸款。這種以房產作擔保的有抵押貸款，從借款人的帳上看，就是應付抵押貸款。

應付抵押貸款是為購買不動產而借入資金所形成的長期負債，以該不動產作為抵押擔保。借款人通過定期分期付款——通常按月——在許多年裡償還。每一筆付款都分成兩部分：對未償餘額的利息，以及減少貸款的本金償還。在前期，每筆付款大部分是利息、本金很少；隨著時間推移，這個比例會反過來。例如，對一筆 200,000 的抵押貸款，早期的某次月供可能大部分是利息、只有一小塊在削減餘額，而後期的某次月供則幾乎全是本金。

應付抵押貸款之所以重要，是因為不動產很昂貴，貸款金額大、期限長，所以它們往往主導著公司的長期負債。在資產負債表上，未來一年內到期的部分列為流動負債，其餘列為非流動負債。會計會仔細跟蹤不斷下降的本金餘額，對每一期分期付款分別記錄利息費用和本金減少，使帳面始終反映真實的剩餘債務。