应付抵押贷款

当一家企业购买一栋楼或一块地，却无法用现金支付全部价款时，它会向银行借入余下的部分——而银行需要担保。于是房产本身被用作抵押物：如果公司无法还款，贷款人可以查封并出售这栋楼以收回贷款。这种以房产作担保的有抵押贷款，从借款人的账上看，就是应付抵押贷款。

应付抵押贷款是为购买不动产而借入资金所形成的长期负债，以该不动产作为抵押担保。借款人通过定期分期付款——通常按月——在许多年里偿还。每一笔付款都分成两部分：对未偿余额的利息，以及减少贷款的本金偿还。在前期，每笔付款大部分是利息、本金很少；随着时间推移，这个比例会反过来。例如，对一笔 200,000 的抵押贷款，早期的某次月供可能大部分是利息、只有一小块在削减余额，而后期的某次月供则几乎全是本金。

应付抵押贷款之所以重要，是因为不动产很昂贵，贷款金额大、期限长，所以它们往往主导着公司的长期负债。在资产负债表上，未来一年内到期的部分列为流动负债，其余列为非流动负债。会计会仔细跟踪不断下降的本金余额，对每一期分期付款分别记录利息费用和本金减少，使账面始终反映真实的剩余债务。